Thị Trường Bất Động Sản Toronto Bất Ngờ “Bùng Nổ”

Thị trường bất động sản Toronto bất ngờ có biến động trong thời điểm COVID-19.

Mặc dù tỉ lệ thất nghiệp của Canada ở mức cao kỷ lục, 13.7%, nhưng thị trường bất động sản Toronto dường như không quan tâm.

Thị trường bất động sản Toronto bất ngờ có biến động trong thời điểm COVID-19.

Theo Chủ tịch John Pasalis của công ty bất động sản Realosophy Realty: “ Trong khi không ai dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh, nhưng không ngờ nó đã tăng vọt như thế này. Thị trường đang cạnh tranh điên cuồng ngay bây giờ. ”Ông Pasalis nhấn mạnh rằng trong tháng 4 vừa qua, xu hướng có nhiều (multiple offers) người cùng mua một căn nhà có xu hướng giảm nhưng hiện tại “cuộc chiến đấu giá” trên thị trường bất động sản đã bắt đầu trở lại.

Pasalis không nghĩ việc lãi suất thế chấp ở mức dưới 2% thấp kỷ lục là nguyên nhân thúc đẩy. Đó chỉ là một phần nguyên do. “Nhưng nhìn chung, lãi suất thấp không tạo ra người mua, mà tạo ra cảm giác cấp bách hơn một chút.”

Ngân hàng HSBC hạ lãi suất thế chấp cố định 5 năm xuống còn 1.99% là ngân hàng đầu tiên tại Canada hạ mức lãi suất thấp hơn 2% nhưng sẽ không phải là ngân hàng duy nhất làm điều này.

Một lí do chính của việc giá nhà Toronto không hề giảm là vì mức cung, cầu năm nay đều giảm cùng nhau so với thời điểm này năm ngoái. Cụ thể, số nhà bán ra ít hơn và có ít người mua hơn, cả hai đều giảm như nhau, thì nhu cầu (người mua) vẫn mạnh so với nguồn cung (người bán). Thị trường bất động sản Toronto vẫn còn nghiêng về thị trường người bán.

Tuần kết thúc vào ngày 29 tháng 3 đã chứng kiến tỷ lệ phần trăm cao nhất nhà freeholds được bán với mức trên giá yêu cầu (67%) kể từ năm 2017. Điểm thấp nhất do tác động của COVID, đến một tháng sau đó, là tuần kết thúc vào ngày 26 tháng 4, khi chỉ có 20% trong số 416 đã bán với mức trên giá yêu cầu. Chỉ sáu tuần sau, tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 6, thị trường Toronto đã quay trở lại với 42% số lượng nhà freeholds đã bán ở mức giá trên mức yêu cầu. Có vẻ như thị trường đã đạt điểm thấp nhất và sẽ không quay trợ lại.

Thị trường bất động sản Toronto dường như tách rời khỏi các nguyên tắc kinh tế cơ bản, theo Ingram.

Vậy điều gì đang thúc đẩy tính cạnh tranh của thị trường ngay bây giờ? Nói một cách đơn giản, rất nhiều người muốn sống và sở hữu tài sản ở Toronto.

Trong một báo cáo được công bố chỉ trong tuần này từ Trung tâm nghiên cứu đô thị của Đại học Ryerson, Toronto được công nhận là khu vực đô thị phát triển nhanh nhất ở cả Canada và Mỹ. Thành phố Toronto đã thêm 45.742 người vào năm ngoái, nhiều hơn hai thành phố trung tâm phát triển nhanh nhất của Hoa Kỳ, Phoenix và thành phố San Antonio, tăng lần lượt 26.317 và 17.237 người.

Di dân sẽ bị ảnh hưởng bởi COVID, nhưng có thể không đủ để có tác động đủ lớn để làm tổn thương thị trường bán lại (thị trường cho thuê có thể là một câu chuyện khác). Một báo cáo ngày 12 tháng 5 từ Hội đồng Canada ước tính số người đến vùng GTA sẽ giảm từ khoảng 100.000 xuống còn 65.000 do đại dịch năm 2020.

Ingram cũng nhận thấy rằng vào tháng 5, 24% doanh số bán tại GTA có giá bán từ 1 triệu đô la trở lên, có nghĩa là 76% doanh số bán có giá nhà dưới 1 triệu đô nhiều hơn nhiều.

Về khả năng cạnh tranh này sẽ kéo dài bao lâu, Pasalis tin rằng ít nhất là cho đến cuối mùa hè. Và thị trường bất động sản Toronto dường như không tuân thủ nhiều dự báo và dự đoán được đưa ra ngay thời điểm hiện tại.

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page - https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin's website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan