Nên mua nhà hay thuê nhà?

Một ngôi nhà để bán ở Guelph, Ont., đã được lan truyền trên mạng xã hội TikTok trong tháng này khi một người dùng đã dẫn khán giả của họ qua khu nhà. Nó có một lỗ lớn trên trần nhà, phủ đầy rác rưởi và có vết cháy trên cửa trước.

Tuy vậy, nó đã được niêm yết với giá hơn 640.000 đô la – và được bán với giá 117.000 đô la cao hơn giá rao bán. 

Theo Reuters, những câu chuyện như thế không còn lạ lẫm trong giới bất động sản của Canada, nơi mà giá bán trung bình của một căn nhà đã tăng vọt hơn 50% chỉ trong 2 năm qua. 

Nhưng điều này đã khiến một số người Canada đặt câu hỏi liệu họ nên mua nhà hay thuê nhà. 

Và đây là những gì bạn cần biết.

Trong trường hợp mua nhà

Theo nhiều khía cạnh, mua nhà được coi là dấu mốc của tuổi trưởng thành.

Người Canada có một quan điểm lâu nay về nhà rằng chúng là một “khoản đầu tư tốt, ổn định” và là thứ mà mọi người đều “cố gắng mua”, theo Paul Kershaw, người sáng lập Generation Squeeze.

Quan điểm đó cũng không phải vô căn cứ. Giá nhà đã và đang tăng trên khắp đất nước trong 20 năm qua, với giá nhà trung bình trên toàn quốc vào tháng 2 năm 2022 đã tăng lên hơn 800.000 đô la – tăng 20% ​​so với cùng tháng năm ngoái, theo tổ chức Canadian Real Estate.

Chính vì sự tăng giá này, nhiều người coi nhà ở là một khoản đầu tư khôn ngoan. Thay vì lãng phí tiền bằng cách đưa nó cho chủ nhà, người mua nhà đang xây dựng vốn từ sở hữu nhà và có khả năng sẽ thấy giá trị của căn nhà tăng lên, nếu nhìn vào xu hướng gần đây. 

Một ưu điểm khác là không có thuế thu nhập vốn đối với nơi ở chính của bạn. Mặc dù 50% thu nhập mà người Canada kiếm được từ các khoản đầu tư phải chịu thuế, họ không phải trả khoản này cho giá trị tích lũy của nhà họ.

Hơn hết, nếu bạn sống ở một ngôi nhà trong thời gian dài, bạn không phải lo lắng về biến động của thị trường nhà ở nhiều như khi bạn thuê. Trong khi thuê nhà, những biến động này có thể dẫn đến việc tăng tiền thuê hoặc thậm chí phải cải tạo, có nghĩa là bạn sẽ bị đuổi ra khỏi nhà để chủ nhà có thể cải tạo lại căn hộ.

Trong trường hợp thuê nhà

Ở Canada, khoảng 30% cư dân thuê nhà của họ, nhưng không phải vì họ chọn như vậy. 

Khi giá trung bình của một ngôi nhà đạt 800.000 đô la ở Canada vào tháng 2, người dân trung bình sẽ cần 40.000 đô la để trả trước 5%, và khoản đó thậm chí không bao gồm chi phí của giao dịch, cũng như bảo hiểm CMHC mà bạn phải thanh toán cùng khoản thế chấp của mình nếu muốn đủ điều kiện để chỉ phải trả một khoản trả trước nhỏ như vậy.

Tuy nhiên, thuê nhà không phải lúc nào cũng là sự lựa chọn thứ hai miễn cưỡng, thiếu trách nhiệm về mặt tài chính mà nhiều người áp đặt. Trong nhiều trường hợp, thuê nhà thực sự có thể là một động thái thông minh hơn.

Ở góc độ tích lũy tài sản, việc thuê và sở hữu có thể so sánh với nhau. Nhiều người thường nghĩ rằng tiền thuê nhà là tiền bỏ đi. 

Khi mọi người nhìn vào số tiền thu được từ việc mua nhà, họ thường nhìn vào giá mua ban đầu và sau đó là giá bán cuối cùng. Bạn có thể nghĩ rằng số tiền chênh lệch là lợi nhuận của mình hết. 

Nhưng điều đó chưa chắc đã đúng. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, có đủ loại chi phí định kỳ mà bạn phải trả như thuế bất động sản, chi phí bảo trì và trả lãi cho khoản thế chấp của bạn. Đó chỉ là một vài ví dụ. 

Và khi bạn cộng những chi phí không thể thu hồi của việc sở hữu một căn nhà và so sánh nó với chi phí thuê, chúng thực sự có thể ngang bằng nhau. 

Nếu bạn có kỷ luật về việc tiết kiệm tiền và đầu tư, thì về mặt lý thuyết, bạn có thể kiếm được số tiền ngang bằng, hoặc thậm chí là nhiều hơn, khi thuê nhà.

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page - https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin's website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan