Liệu đợt tăng lãi suất mới nhất có làm hạ nhiệt thị trường nhà ở của Canada? 

Đã có một số dấu hiệu ngắn hạn cho thấy thị trường nhà ở của Canada đang hạ nhiệt khi Ngân hàng Canada bắt đầu tăng lãi suất chuẩn – nhưng một số chuyên gia về thế chấp đang đặt câu hỏi về tác động lâu dài của động thái này. 

Nasma Ali, một nhà môi giới thế chấp ở Toronto và là người sáng lập công ty bất động sản có tên One Group, cho biết: “Hai năm qua, chúng ta đã mượn được thế chấp ở mức lãi suất giống như miễn phí.” 

Nhưng bây giờ lãi suất đang tăng lên, khi Ngân hàng Canada tăng lãi suất chuẩn vào thứ Tư thêm nửa điểm phần trăm lên một phần trăm, cô Ali nói rằng người mua sẽ cân nhắc kỹ càng hơn nhiều trước khi trả giá cao ngất ngưởng như xưa. 

Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto, giá trung bình ở Khu vực Đại Toronto đã giảm từ 1,33 triệu đô la trong tháng Hai xuống 1,29 triệu đô la vào tháng Ba, điều này đã đi ngược lại xu hướng theo mùa. Cô Ali cho biết cô ấy đã thấy giá thị trường giảm xuống và nhìn chung ít đấu thầu mua nhà hơn.

Nhưng trong khi các ngân hàng đang tăng lãi suất đối với các khoản thế chấp thay đổi (tức là variable mortgage) và hạn mức tín dụng (credit lines), do đó làm nản lòng một số người mua nhà tiềm năng muốn tham gia vào thị trường, Ali và các chuyên gia nhà ở khác tự hỏi liệu hiệu ứng này có kéo dài hay không.

Đợt tăng lãi suất chuẩn vừa qua là mức tăng lớn nhất trong khoảng hai thập kỷ, và nó là một nỗ lực nhằm kiềm chế lạm phát tăng vọt. Nhưng lãi suất vẫn thấp hơn mức trước đại dịch. Ngân hàng đã giảm lãi suất của mình xuống xấp xỉ 0 vào tháng 3 năm 2020 sau khi COVID-19 xuất hiện lần đầu tiên.

James Laird, chủ tịch của Canwise Financial và là đồng sáng lập của Ratehub.ca, một trang web chuyên so sánh lãi suất cho người tiêu dùng, cho biết: “Lần tăng mới nhất sẽ có tác động hạ nhiệt.

Nhưng anh Laird nói rằng nó sẽ không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến thị trường.

“Chúng ta có rất nhiều người Canada mới đến đất nước này. Họ đang tìm mua nhà. Vấn đề nguồn cung vẫn ở đó. 

Tuy nhiên, anh Laird và cô Ali đều cảnh báo giá nhà có thể giảm, nhưng người mua sẽ phải trả nhiều lãi hơn cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ.

Cô Ali cho biết điều này có thể ảnh hưởng nhiều nhất đến những người mua nhà lần đầu.

Dustan Woodhouse, chủ tịch của Mortgage Architects, một công ty môi giới có trụ sở tại Vancouver, chỉ ra rằng đợt tăng lãi suất mới này không ảnh hưởng đến phần lớn những người đã sở hữu nhà, vì hầu hết họ đều có lãi suất thế chấp cố định.

“Người ta đang bàn tán và phóng đại mức tăng này lên. Thật ra nó chẳng có ý nghĩa gì mấy,” anh nói.

Anh Woodhouse không tin rằng việc tăng lãi suất sẽ cản trở hầu hết những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường, nếu họ có đủ khả năng chi trả ngay từ đầu.

Về cơ bản, đối với những người có thể vượt qua kiểm tra khả năng trả thế chấp (stress test) và nếu họ có đủ tiền, lãi suất cao hơn sẽ không ngăn họ đưa ra những lời đề nghị mua nhà.

Nhưng anh ấy nói rằng mức tăng có thể hạn chế chi tiêu của họ vào những thứ khác. 

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page - https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin's website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan