Kiến Thức Cơ Bản Về Kiểm Tra Nhà Cho Các Chủ Hộ

Các lưu ý từ chuyên viên kiểm tra nhà mà bạn nên biết

Michael Phan là một chuyện viên kiểm tra nhà có kinh nghiệm. Anh cũng chính là người sáng lập ra Viet Home Inspection. Trước khi trở thành một chuyên viên kiểm tra nhà, Michael đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kết, quản lý

Kiểm tra nhà là gì?

Kiểm tra nhà cũng giống như bác sĩ gia đình khám tổng quát vậy. Công việc này cho biết các thông tin về tình trạng của căn nhà. Chẳng hạn như, kiểm tra mái, kết cấu, ngoại thất, điện, hệ thống sưởi, hệ thống điều hoà nhiệt độ, hệ thống cấp thoát nước, cách nhiệt, … Tuy nhiên, không bắt buộc hướng dẫn khách hàng sửa chữa. Nếu chuyên viên kiểm tra nghi ngờ tình trạng xấu (nguy hiểm hoặc có khả năng tốn nhiều tiền) mà không kiểm tra sâu hơn được, họ sẽ khuyên chuyển phần đó đến chuyên gia. Sau đó, chuyên viên kiểm tra nhà sẽ viết báo cáo để khách hàng sử dụng cho các mục đích khác, ví dụ như quyết định mua nhà đó hay không, trả giá thêm, sửa trước khi bán, …

Chuyên viên kiểm tra nhà cũng đuợc mô tả theo một số cách khác như:

  • Kiểm tra lại các thông tin về tình trạng căn nhà.
  • Đánh giá tình trạng nhà.
  • Kiểm tra tình trạng nhà bằng mắt. Kiểm tra những chỗ có thể tiếp cận được, những thứ đã lắp đặt trong nhà.
  • Không phá, không tháo mở ra xem.
  • Lấy mẫu để kiểm tra khi nghi có độc.

Khi nào thì cần đến sự giúp đỡ của chuyên viên kiểm tra nhà?

Tùy vào nhu cầu của khách hàng mà vai trò của chuyên viên kiểm tra nhà sẽ khác nhau. Chẳng hạn như đối với người mua nhà, chuyên viên kiểm tra sẽ giúp khách hàng tìm ra những lỗi và vấn đề mà căn nhà bạn đang chuẩn bị mua mắc phải. Chẳng hạn như phòng tắm dưới hầm bị rò rỉ nước, tường và trần nhà bị hư bên trong nhưng đã được che lại bằng cách sơn lên trên… Vì vậy, nhờ chuyên viên kiểm tra nhà, người mua có thể ước chừng được chi phí phát sinh cho việc sửa chữa sau khi mua nhà. Cũng từ việc định được giá sửa chữa trên, người mua có thể căn cứ vào việc đó để thương lượng lại với bên bán để có được mức giá phù hợp với nhu cầu của mình.

Ngược lại, với người bán nhà, chuyên viên kiểm tra nhà sẽ đóng vai trò giúp khách hàng kiểm tra để chuẩn bị cho việc bán. Vì việc đăng bán sau đó lại bị khách mua từ chối do phát hiện những vấn đề của căn nhà sẽ khiến cả hai bên cùng mất thời gian. Do đó, người bán nhà cần đến sự giúp đỡ của chuyên viên kiểm tra nhằm tìm ra những chỗ hư hỏng của căn nhà, sau đó cân nhắc trước quyết định có sửa hay không; và cũng đồng thời đăng các thông tin chính xác về căn nhà để khách mua cân nhắc trước khi ra quyết định, tránh mất thời gian của đôi bên.

Cùng một thông tin nhưng lại có cách sử dụng khác nhau, tùy vào nhu cầu của khách. Vì vậy, vấn đề là thông tin kiểm tra của căn nhà có đầy đủ và đáng tin hay không thôi.

Làm sao để biết đâu là chuyên viên kiểm tra nhà tốt?

Một số điểm cần cân nhắc khi chọn một chuyên viên kiểm tra nhà:

  • Được giới thiệu: Từ những người đã từng sử dụng dịch vụ hoặc được nhận đề cử từ một hiệp hội.
  • Kinh nghiệm: Cần vài năm để thuần thục nghề. Tuy nhiên, nếu kiểm tra nhà là nghề tay trái thì cần nhìn trên số lượng khách hàng mà người này đã làm qua. Chuyên viên kiểm tra nhà có làm các công việc trong lãnh vực nhà cửa, kỹ thuật thì đó cũng là điểm cộng.
  • Không có mâu thuẫn quyền lợi: Ví dụ, kiểm tra xong thì không nên chào mời khách sửa chữa nhà, hay bán thiết bị. Theo tiêu chuẩn nghề thì người kiểm tra nhà chỉ có nhiệm vụ nêu lên điều kiện hiện tại của căn nhà, phát hiện lỗi bằng mắt.
  • Khả năng phân tích: Chuyên viên giỏi có nhiệm vụ phát hiện ra những lỗi nguy hiểm, những lỗi tốn tiền, đồng thời phải giải thích tác hại, dự kiến thời gian diễn tiến của tình trạng đó, cách khắc phục, mức độ cấp bách và thứ tự ưu tiên, ước tính chi phí.

Thông thường ta sẽ gặp hai dạng bản báo cáo. Dạng một là một tập danh mục liệt kê các vấn đề của căn nhà (checklist) để chuyên viên có thể điền vào. Dạng này thường khó hiểu cho người đọc nếu như không kèm theo giải thích miệng. Khách hàng sẽ thường không thể ghi nhớ hết được các chi tiết mà chuyên viên giải thích vì “lời nói gió bay.” Nói như vậy không có nghĩa là chê dịch vụ dùng các loại bản báo cáo này. Thường thì loại này sẽ rẻ hơn vì có thể hoàn thành nhanh và cùng tốt cho những khách hàng quá quen thuộc trong việc sửa chữa nhà. Dạng hai là bản báo cáo có ảnh chụp lại chi tiết lỗi của căn nhà, cùng với ảnh đúng của chi tiết ấy mà vốn dĩ căn nhà phải đạt được. Mục đích đưa ra hai loại hình ảnh trên nhằm giúp người đọc có thể so sánh được sự khác biệt. Dạng này sẽ cho khách hàng hình dung rõ được đâu là vấn đề và cũng dễ hiểu hơn. Bản báo cáo này sẽ chi tiết hơn và cũng cần thời gian lâu hơn để hoàn thành, do đó giá cũng có phần cao hơn.

Đâu là một số vấn đề phổ biến mà các căn nhà thường mắc phải? Là một chuyên gia, anh có gợi ý nào cho độc giả hay không?

Tuỳ vào khu vực, tuổi nhà, và cách sử dụng của gia chủ mà căn nhà ấy sẽ có những lỗi khác nhau. Ví dụ, khi cải tạo để hoàn thiện tầng hầm (basement) thì thường thiếu hệ thống thông hơi cho khu vực chứa hệ thống sưởi và điều hòa, thiếu hệ thống đèn chiếu ba hướng cho cầu thang gác, nhiệt độ không cân bằng… Gắn thêm ống thông hơi cho máy sấy thì dùng vật liệu sai mã số, dễ gây cháy. Nhà cũ thì thiếu thốn an toàn điện, bị thu hồi vật liệu xây dựng, hay gây ảnh hưởng đến môi trường, bao gồm những vấn đề liên quan đến vật liệu amiăng (asbestos). Tóm lại, tùy từng điều kiện của căn nhà sẽ có những vấn đề khác nhau.

Mùa ấm thì kiểm được rõ ràng hơn về mái nhà, đổ nền (lot grading), hệ thống điều hòa A/C, và kiểm tra rò rỉ nước ở nền nhà (foundation leakage).
Mùa lạnh thì kiểm đuợc rõ ràng hơn về hệ thống sưởi.

This content is also available in: English

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page – https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin’s website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan

Biden tiến gần đến chiến thắng bầu cử ở Mỹ trong khi Trump thách thức kết quả

Trong 24 giờ qua, Biden đã thay đổi chiều hướng. Ứng cử viên Đảng Dân chủ, người đã tham gia chính trường...

Một Phát Minh Kinh Điển Cho Nhân Loại Tại Canada

Điện thoại là một trong những phát minh vĩ đại nhất của thế kỷ 19 bởi ông Alexander Graham Bell tại...

Lịch Trình Tiêm Chủng COVID-19 Vào Mùa Xuân Của Canada

Tính đến tháng 3, chương trình tiêm chủng COVID-19 của Bộ...

CoronaVirus – Những điều bạn cần biết để bảo vệ chính mình

Lời nhắc từ Bộ Y tế tại Ontario: Liên lạc với Telehealth Ontario (1-866-797-0000) hoặc đơn vị y tế...
00:07:49

University Essentials

1_Oil-Control Mattifying Mist After a long night of studying, wake up and refresh your...

Ontario: Không Bắt Buộc Đeo Khẩu Trang Nhưng Khuyến Khích Điều Này

Chính phủ Ontario hôm nay 16/6 đã xác nhận rằng việc dùng khẩu trang hoặc vải che mặt là không bị bắt...

This content is also available in: English