CREA cho biết giá nhà trung bình của Canada đã tăng 18% trong năm qua

Tháng 8 là tháng bận rộn nhất về doanh số bán nhà từ trước đến nay

Thị trường nhà ở của Canada tiếp tục diễn biến không ổn định vào tháng 8, khi giá trung bình tăng gần 20% so với mức một năm trước đó và số lượng nhà bán đã phá vỡ kỷ lục hàng tháng.

Hiệp hội Bất động sản Canada, CREA, đại diện cho hơn 130.000 Nhà môi giới bất động sản trên khắp đất nước, cho biết hôm thứ Ba rằng 58.645 căn nhà đã được bán trong tháng, cao hơn 33% so với số nhà được bán ra trong cùng tháng năm ngoái. Nó cũng nhiều hơn 6% so với số lượng căn nhà được bán trong tháng Bảy, mà bản thân nó cũng đã là một kỷ lục trong tháng.

Tháng 8 thường không phải là tháng quá bận rộn cho việc mua bán nhà. Thông thường, thị trường khởi động năm mới chậm trong những tháng mùa đông lạnh giá trước khi tăng đột biến vào mùa xuân, hạ nhiệt qua mùa hè và lạnh giá trở lại vào cuối năm. Sau đó, chu kỳ bắt đầu lại vào tháng Giêng.

Nhưng năm 2020 đã loại bỏ những xu hướng theo mùa đó vì việc khóa cửa vào tháng 3 và tháng 4 đã làm trì hoãn nhiều giao dịch mua nhà và đẩy mùa mua vào trể hơn trong năm.

Ngay cả khi một đại dịch toàn cầu tính đến cuối cùng đã quét sạch hơn một triệu việc làm khỏi thị trường lao động của Canada, thì tháng trước là tháng thứ sáu bận rộn nhất về doanh số bán nhà và là tháng bận rộn nhất từ ​​trước đến nay.

Giá cả cũng tăng chóng mặt. Giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán vào tháng trước là $ 586,000. Con số này tăng 18,5% so với cùng tháng năm ngoái.

Hiệp hội bất động sản CREA cho biết giá trung bình có thể gây hiểu nhầm vì doanh số lớn ở các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver có thể làm lệch con số.

(Thật vậy, nếu hai thành phố đó bị loại bỏ, mức trung bình giảm xuống còn 464.000 đô la. Nếu toàn bộ tỉnh BC và Ontario bị loại bỏ, Montreal đứng đầu phần còn lại của đất nước với 493.824 đô la và Calgary chỉ đứng sau với 469.883 đô la. Không thành phố nào khác có giá bán trung bình trên 400.000 đô la.)

Do ảnh hưởng quá lớn của những thị trường lớn, đắt đỏ đó đối với mức trung bình quốc gia, CREA tính toán một con số khác, được gọi là Chỉ số Giá nhà, mà nhóm này cho là thước đo thị trường tốt hơn vì nó điều chỉnh theo khối lượng và loại nhà ở trên thị trường.

Chỉ số Giá nhà HPI đã tăng 9,4% trong tháng 8. Đó là bước nhảy vọt hàng năm lớn nhất kể từ năm 2017.

Các nhà kinh tế nghi ngờ rằng tốc độ chóng mặt không kéo dài

Nhà kinh tế Brian DePratto của TD Bank cho biết những con số cho thấy thị trường tiếp tục “bất chấp lực hấp dẫn” theo bất kỳ cách nào bạn cắt giảm chúng, nhưng ông tự hỏi nó có thể tồn tại được bao lâu.

Mặc dù doanh số bán hàng đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trong những tháng đầu đóng cửa, nhưng tính đến năm 2020, tổng cộng 341.463 căn nhà đã đổi chủ trong 8 tháng đầu năm. Con số này cao hơn 0,8% so với tốc độ bán hàng vào thời điểm này năm ngoái.

Di cư ngoại thành

Diana Petramala, nhà kinh tế học tại Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Đất đai tại Đại học Ryerson ở Toronto, cho biết COVID-19 đã thúc đẩy một số xu hướng đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản trước khi đại dịch xảy ra.

Cụ thể, mọi người muốn có thêm không gian, dẫn đến việc họ phải trả nhiều tiền hơn ở các thành phố lớn, hoặc di chuyển ra xa để có được nó.

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn: “Thế hệ Millennials đang già đi và tiến dần lên bậc thang thu nhập và khi bạn kiếm được nhiều tiền hơn, bạn muốn có nhà ở lớn hơn và tốt hơn.

Một số mức tăng giá cao nhất là ở các thị trường ngoại ô ngay bên ngoài các thành phố lớn, nơi giá đã tăng hơn 25% ở một số nơi gần Toronto và Vancouver. Điều đó trái ngược với thị trường căn hộ chung cư, vốn có giá mềm hơn ở cả hai thị trường.

Bà nói: “Nhập cư đã và đang thay thế thế hệ thiên niên kỷ ở các thành phố nhưng những người dân cư đó đang di chuyển ra khỏi thành phố. “Điều này đang xảy ra không chỉ ở Canada.”

CMHC kêu gọi các nhà cho vay ngừng cung cấp nhiều khoản thế chấp rủi ro cao.

Ben Rabidoux, chủ tịch của công ty nghiên cứu thị trường North Cove Advisors, cho biết thị trường nhà ở của Canada sẽ đối mặt với những sóng gió trong những tháng tới khi các chương trình hoãn trả nợ mortgage do các ngân hàng lớn cung cấp hết hạn, có thể dẫn đến một số vụ vỡ nợ.

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page – https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin’s website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan

Novavax đăng ký coronavirus vaccine cho Bộ Y tế Canada để được phê duyệt

Hy vọng của Canada về việc đẩy nhanh quá trình tiêm chủng COVID-19 đã có thêm tia hy vọng vào cuối tuần...

Hoa Kỳ có trên 1,3 triệu ca nhiễm, Hoa Kỳ bất ngờ tung ra loạt vũ khí và chiến lược mới thu hẹp khoảng...

Đại dịch Covid-19 tiếp tục mang lại cơn sóng tiếp nối cơn sóng dữ liệu kinh tế thảm khốc tại đất nước...

Trudeau cho rằng các hạn chế biên giới Canada-Hoa Kỳ sẽ được áp dụng trong một thời gian dài

Thủ tướng Canada cho biết chính phủ sẽ không dỡ bỏ lệnh cấm đi lại không thiết yếu với Hoa Kỳ cho...

Các doanh nghiệp nhỏ của Canada hiện có khoản nợ $135 tỷ đô la do COVID-19

Theo ước tính của Liên đoàn Kinh doanh Độc lập Canada (CFIB), khi đại dịch COVID-19 kéo dài, các doanh nghiệp nhỏ...

Thăm dò ý kiến cho thấy ​​người dân Canada không muốn đeo khẩu trang ở nơi công cộng

Một cuộc khảo sát do công ty thăm dò của Anh, YouGov thực hiện, cho thấy kết quả đáng ngạc nhiên rằng...

Ontario kéo dài lệnh tình trạng khẩn cấp đến ngày 30 tháng 6

Ngày 17/6, Thủ hiến Ontario Doug Ford tuyên bố rằng lệnh tình trạng khẩn cấp ở tỉnh bang sắp hết hạn vào...

WHO: COVID-19 có thể sẽ không biến mất mãi mãi

Trong cuộc họp báo vào thứ Tư ngày 13/5 vừa qua, giám đốc Tổ chức Y tế Thế giới WHO, tiến sĩ...