Bùng nổ thị trường bất động sản trong đại dịch cho thấy khả năng chi trả cho nhà ở không còn chỉ là vấn đề của các thành phố lớn

Thị trường nhà ở của Canada đã kết thúc năm 2020 một cách sôi động- một tháng lập kỷ lục khác cho cả doanh số bán nhà và giá cả.

Số lượng bất động sản hiện có được sang tay vào tháng 12 năm 2020 cao hơn 47% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng hàng năm lớn nhất trong 11 năm, theo dữ liệu do Hiệp hội Bất động sản Canada công bố hôm thứ Sáu.

Trong khi đó, giá chuẩn của một căn nhà cao hơn 13%.

Lần cuối cùng Canada chứng kiến một cơn sốt bất động sản tương tự là vào năm 2016, và đầu năm 2017.

Tuy nhiên, lần này, việc bất động sản tăng giá nhanh hơn không diễn ra ở Vancouver và Toronto, hai trong số những thị trường đắt đỏ nhất của Canada, mà ở những khu vực khác – nơi ít nhất là cho đến gần đây có giá cả phải chăng.

Theo phân tích của John Pasalis thuộc công ty môi giới bất động sản Realosophy Realty, tại các vùng ngoại ô Durham và Halton của Toronto, giá nhà biệt lập, nhà liền kề và nhà liên kế đã tăng giá khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Ví dụ, ở Vùng Durham, giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình đã tăng 24% từ 641.000 đô la vào tháng 11 năm 2019 lên 795.000 đô la một năm sau đó.

Đại dịch đã thúc đẩy một xu hướng hiện có là người dân thành thị đổ xô đến các vùng ngoại ô để tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn, giá cả phải chăng hơn. Dữ liệu của Cơ quan thống kê Canada StatCan cho thấy từ đầu tháng 7 năm 2019 đến đầu tháng 7 năm 2020, Toronto đã chứng kiến thêm 50.375 người rời thành phố đến các khu vực khác của Ontario.

Theo StatCan, Montreal đã chứng kiến một đợt di dời tương tự là 24.880 người, mặc dù cả hai thành phố vẫn có mức tăng dân số chung nhờ người nhập cư từ bên ngoài Canada.

Người mua nhà tìm kiếm mức giá thấp hơn cũng đã đổ xô đến khu Maritimes, gây áp lực tăng giá bất động sản ở đó. Ví dụ, Halifax đã chứng kiến 1.584 người từ các tỉnh khác trong giai đoạn một năm kết thúc vào tháng 7 năm 2020.

Xu hướng này đang làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả nhà ở đang xuống cấp nhanh chóng.

Nhà kinh tế Robert Hogue của RBC cho biết trong một báo cáo tuần này, trong khi hoạt động bất động sản có thể giảm bớt ở một số khu vực của Canada và các phân khúc của thị trường, người mua ở những địa điểm phổ biến có thể sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt vào năm 2021.

Những thách thức kinh tế sẽ tiếp tục đè nặng lên giá trị nhà ở khu thảo nguyên Prairies và Newfoundland, trong khi giá căn hộ ở trung tâm thành phố có thể sẽ giữ nguyên đến năm 2021, một phần do tác động của đại dịch đối với người nhập cư.

Khi nói đến những ngôi nhà và bất động sản lớn hơn ở các thị trường nhỏ hơn, Hogue kỳ vọng các điều kiện sẽ tiếp tục có lợi cho người bán vào năm 2021.

Một mặt, việc thay đổi sở thích nhà ở, lãi suất thấp và tiết kiệm hộ gia đình cao hơn, cùng với việc cải thiện niềm tin của người tiêu dùng khi người dân bắt đầu chứng kiến sự kết thúc của đại dịch, sẽ khiến nhu cầu “tăng cao”.

Mặt khác, người mua nhà có thể sẽ tiếp tục có một lượng nhà hạn chế để lựa chọn.
Báo cáo kết luận rằng nhu cầu mạnh cùng với nguồn cung hạn chế sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên.

This content is also available in: English

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page – https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin’s website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan

This content is also available in: English