Mua Nhà Bên Tây hay Mua Nhà Bên Ta?

Nếu bạn sinh ra và trưởng thành trong một gia đình có truyền thống văn hóa của người phương Đông, chắc hẳn bạn đã quá quen thuộc với câu nói “An cư lạc nghiệp.” Đó là lời khuyên của cha ông ta ngày xưa truyền lại từ đời này qua đời khác. Trải qua bao nhiêu đời, bao nhiêu thế hệ, tất cả đều “cẩn tuân” thực hiện: phải có nhà trước, chỗ ở ổn định trước, rồi công việc và sự nghiệp mới theo đó mà phát triển thuận lợi được. Quan điểm của người Việt Nam hay người phương Đông nói chung là vậy, mua nhà là nền tảng để xây dựng thành công cho sự nghiệp, giống như trước khi xây nhà thì cần phải đổ móng.

Còn đối với người phương Tây thì sao? Họ nghĩ gì về việc mua nhà? Việc mua nhà là một niểm kiêu hãnh vì sở hữu trong tay một tài sản lớn. Nhưng với người phương Tây, mua để sở hữu một căn nhà không phải là việc trước tiên cần làm, mà là sau khi công việc và tài chính ổn định thì họ mới nghĩ đến mua nhà. Họ sẵn sàng di chuyển và thay đổi chỗ ở để phù hợp với công việc. Khi nơi làm việc không còn thay đổi là lúc họ nghĩ đến mua một căn nhà. Đây có lẽ cũng là một sự khác biệt trong suy nghĩ của người phương tây và người phương đông.

Bây giờ, hãy tưởng tượng nếu bạn đang có sẵn trong tay một số tiền mặt và bạn quyết định sẽ mua cho mình một căn nhà, nhưng lại đang băn khoăn nên mua nhà ở Việt Nam hay mua nhà ở Canada. Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, việc tìm hiểu về mua nhà bên đây bên kia là cần thiết và hữu ích cho một lựa chọn đúng đắn.

Ở Việt Nam:

Nếu bạn là người nước ngoài, điểm cần lưu ý nhất khi mua nhà ở Việt Nam đó là quyền sở hữu đối với người nước ngoài:

  • Để có thể mua và sở hữu một căn nhà, trước tiên người nước ngoài cần có visa nhập cảnh vào Việt Nam
  • Không có giới hạn về trị giá nhà tối đa mà người nước ngoài được phép mua.
  • Người nước ngoài không được cấp quyền sử dụng đất. Người nước ngoài có thể thuê đất từ chính phủ với thời gian tối đa là 50 năm.
  • Loại nhà ở người nước ngoài được phép mua bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án.
  • Đồng thời, người nước ngoài không được mua quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, không quá 10% số lượng biệt thự hoặc nhà riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng, hoặc không quá 250 căn trong một phường
  • Giấy sở hữu nhà cấp cho người nước ngoài có thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp và có thể xin gia hạn. Trước khi hết thời hạn, người nước ngoài cũng có thể bán hoặc tặng căn nhà. Nếu quá thời hạn, căn nhà sẽ thuộc sở hữu của Nhà nước Việt Nam.

Các loại thuế và phí:

  • Thuế trước bạ (stamp duty): 0.5% giá trị quy định của tài sản
  • Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% giá trị tài sản
  • Phí công chứng: khác nhau tùy theo giá trị tài sản
  • Đối với việc cho thuê, người nước ngoài cần nộp thuế 5% thu nhập từ việc cho thuê và 5% thuế giá trị gia tăng
  • Nếu thu nhập cho thuê trên 100 triệu VND/năm, người nước ngoài cần trả thêm thuế môn bài là 1 triệu VND/năm
  • Khi bán nhà, thuế lãi về vốn (capital gain tax): 2% giá chuyển nhượng tài sản.
Nếu bạn là Việt Kiều thì sao? Quyền sở hữu đối với Việt kiều và người nước ngoài có gì khác?

Việt Kiều còn được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều 3, Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014 có định nghĩa về người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam cư trú sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được luật này định nghĩa là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam, mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc: huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như người ở Việt Nam theo Điều 8 Luật Nhà Ở Việt Nam năm 2014. Đồng thời, Việt Kiều cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Dự án nhà ở, tức là Việt Kiều được quyền mua đất nền để tự xây nhà trong các dự án “phân lô, bán nền”. Tuy nhiên, Việt Kiều cần chứng minh được nguồn gốc Việt Nam của mình và phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Ngoài ra, vẫn còn một vài điều cần lưu ý trong quá trình mua bán nhà, đất ở Việt Nam mà bạn nên lưu ý:
  • Xác định mục đích mua nhà và khả năng tài chính. Việc mua nhà để ở hay để đầu tư sẽ có những tiêu chuẩn khác nhau để lựa chọn ngôi nhà vừa ý. Việc biết rõ bạn có bao nhiêu tiền sẽ giúp bạn quyết định loại hình nhà phù hợp với mục đích mua nhà.
  • Tính pháp lý của ngôi nhà: các thông tin cần tìm hiểu về ngôi nhà như thông tin quy hoạch từ Ủy ban nhân dân quận xem ngôi nhà hoặc mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không, tìm hiểu từ Ủy ban nhân dân phường xã và hàng xóm những vấn đề liên quan đến tranh chấp dù lớn hay nhỏ. Những vấn đề dù nhỏ ví dụ như lối đi, hàng rào, tường nhà, … nhưng nếu có mâu thuẫn với chủ nhà kế bên cũng sẽ là những vấn đề phiền phức không nên có, vì vậy việc tìm hiểu kỹ càng về ngôi nhà trước khi quyết định mua sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối về sau.

Kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập với thế giới và thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài, các thành phố lớn và thành phố du lịch ngày càng đông đúc nhộn nhịp, cùng với việc tăng dân số dẫn đến cầu nhiều hơn cung khiến giá cả nhà đất ở Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm liên tục tăng. Ngoài hai thành phố lớn Sài Gòn và Hà Nội, các thành phố biển như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang với sự chú trọng phát triển về cơ sở hạ tầng và du lịch đang trở thành là những điểm nóng với sự tăng giá cả nhà đất đều đặn trong những năm gần đây.

Ông bà ta từ xưa có câu “buôn thổ thì lời”, trước tình hình thị trường nhà đất Việt Nam đang trên đà tăng trưởng nhanh và chưa có dự báo của việc đi xuống, Việt Nam được xem là một nơi tiềm năng cho việc đầu tư bất động sản.

Ở Canada:

Canada chào đón người mua nhà không phân biệt quốc tịch và không giới hạn số lượng hay loại hình bất động sản mà người nước ngoài có thể mua. Luật và quy định về mua bán bất động sản đối với người nước ngoài ở mỗi tỉnh bang sẽ khác nhau, vì vậy cần tham khảo cẩn thận luật của tỉnh bang có tài sản định mua.

Tại tỉnh bang Ontario, người không thường trú, bao gồm những người không có quốc tịch hay thường trú tại Canada, sẽ phải đóng thêm 15% giá trị tài sản sẽ mua cho Thuế đầu cơ dành cho người nước ngoài (NRST) khi mua nhà trong vùng GGH (bao gồm Toronto, Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Waterloo, Wellington và York).

Các ngân hàng tại Canada xem người mua có quốc tịch Canada nhưng không sinh sống tại Canada từ nửa năm trở lên như người nước ngoài và vì vậy có thể sẽ được áp dụng những chính sách như đối với người nước ngoài.

Các loại thuế và phí:

Chi phí để mua một căn nhà vào khoảng 1.5% đến 4% trên giá mua. Những chi phí này thường được thanh toán vào trước hoặc cùng thời gian giao nhận nhà.

  • Phí luật sư: luật sư sẽ đại diện người mua xử lý mọi thủ tục chuyển nhượng, đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua. Phí luật sư thông thường ít nhất là $500 và khác nhau tùy vào mỗi luật sư.
  • Bảo hiểm nhà: đây là một điều kiện cần có để người mua được chấp thuận vay tiền mua nhà
  • Các khoản điều chỉnh: Đối với một số khoản phí như thuế nhà đất, phí bảo trì hàng tháng, v.v đã được người bán trả cho đế khi sau ngày giao nhận nhà, phần chênh lệch từ sau ngày giao nhận nhà đã được thanh toán bởi người bán sẽ được tính toán để người mua hoàn trả lại cho người bán.
  • Thuế GST/HST dành cho nhà mới xây: Nếu căn nhà được mua là nhà mới xây, người mua cần đóng thuế GST hoặc HST. Thuế này có thể đã được bao gồm hoặc không bao gồm trong giá mua của căn nhà.
  • Phí đăng ký người đứng tên tài sản: phí này có các tên gọi như là Thuế chuyển nhượng đất, lệ phí đăng ký chứng thư, thuế hoặc thuế mua tài sản. Phí này được tính theo tỉ lệ phần trăm trên giá mua căn nhà.
  • Ngoài ra, còn có một số phí khác như phí thẩm định giá trị căn nhà, phí kiểm tra tình trạng căn nhà, phí dọn nhà, v.v.
  • Tại Canada không có thuế trước bạ. Đây cũng là một điểm hấp dẫn của bất động sản Canada so với nhiều quốc gia khác trên thế giới.

Quá trình mua nhà ở Canada:

Việc mua một căn nhà ở Canada được diễn ra theo một trình tự nhất định. Dù là người nước ngoài hay người bản xứ đều tuân theo đúng trình tự này, không có sự khác biệt.

Bước 1: Sau khi xác định được khả năng tài chính và mức trị giá của căn nhà, bạn nên tìm cho mình một người môi giới bất động sản uy tín. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm những ngôi nhà đang bán theo những tiêu chí của bạn đồng thời sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về bất động sản đang được rao bán. Dù bạn là người mua hay người bán nhà ở Canada, làm việc với một môi giới bất động sản là cần thiết. Môi giới bất động sản là một ngành nghề được công nhận chính thức và yêu cầu có chứng chỉ hành nghề được cấp bởi chính phủ tỉnh bang, vì vậy người môi giới sẽ có đầy đủ kiến thức và nghiệp vụ để giúp bạn hoàn tất hồ sơ mua nhà. Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, người mua và người bán sẽ không trực tiếp ký hợp đồng với nhau mà thông qua môi giới bất động sản. Thú vị là, nếu bạn là người mua nhà, có thể bạn sẽ được người môi giới tặng lại một khoản tiền khi việc mua nhà hoàn tất.

Bước 2: Hỏi vay tiền mua nhà. Nếu bạn là người nước ngoài, bạn vẫn có thể hỏi vay tiền từ một ngân hàng tại Canada với điều kiện bạn phải trả trước thông thường là 35% giá bán của căn nhà và chứng minh khả năng tài chính của bạn, hoặc 50% giá bán của căn nhà và không cần chứng minh tài chính. Tuy nhiên, yêu cầu để hỏi vay tiền mua nhà từ các ngân hàng Canada được các ngân hàng thay đổi thường xuyên, vì vậy bạn cần trao đổi với chuyên viên tín dụng của ngân hàng để cập nhật thông tin và biết chi tiết những yêu cầu cụ thể trước khi quyết định mua nhà.

Nếu bạn là người Việt Nam và bạn muốn mua nhà ở Canada, thì việc bạn chuyển tiền từ Việt Nam sang Canada để trả 35% hoặc 50% giá bán của căn nhà là một việc không đơn giản và lắm phiền phức. Vì vậy, đây cũng là một việc bạn cần lưu ý và tham khảo với người môi giới bất động sản của bạn để cùng tìm phương án giải quyết.

Bước 3: Tìm luật sư chuyên lo về giấy tờ nhà đất. Luật sư nhà đất sẽ giúp bạn kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà và thực hiện việc chuyển đổi tên sở hữu và tính toán mọi chi phí trong quá trình mua bán của căn nhà.

Bước 4: Gửi đề nghị mua nhà. Khi bạn đã chắc chắn được khả năng có thể hỏi vay tiền mua nhà từ ngân hàng, và tìm được một căn nhà vừa ý và hợp với túi tiền của bạn, giai đoạn tiếp theo là ký hợp đồng mua nhà. Người môi giới bất động sản sẽ giúp bạn thực hiện mọi thủ tục cho việc này.

Trước khi chốt giá mua bán của căn nhà, bạn có thể làm một bản thỏa thuận mua nhà có điều kiện. Điều kiện ở đây là bạn có thể thuê một chuyên viên kiểm tra nhà đến thẩm định tình trạng của căn nhà bạn sắp mua. Nếu căn nhà tồn tại những hư hỏng, bạn có thể rút lại quyết định mua nhà hoặc yêu cầu người bán giảm giá bán để bạn có thể sửa chữa những hư hỏng đó.

Trong một vài trường hợp, đôi khi việc mua bán nhà ở Canada được diễn ra dưới dạng đấu giá. Đó là người bán có thể đưa ra một giá bán rất hấp dẫn, và căn nhà đồng thời nhận được cùng lúc nhiều lời đề nghị mua nhà. Người mua nào có đề nghị hấp dẫn nhất thì người bán sẽ quyết định bán nhà cho người đó. Tính hấp dẫn của đề nghị mua nhà thường thể hiện ở giá mua cao, thời gian thanh toán sớm, từ bỏ điều kiện mua nhà bao gồm không gửi chuyên viên kiểm tra nhà đến thẩm định tình trạng căn nhà, v.v.

Bước 5: Chốt và ký hợp đồng mua bán nhà. Trong hợp đồng này sẽ thể hiện: giá mua của căn nhà, diện tích căn nhà và đất, những thiết bị đi kèm, ngày thanh toán và nhận nhà (closing date), mua nhà có điều kiện hay không điều kiện.

Bước 6: Đặt cọc. Khoản tiền đặt cọc này thường là 5% hoặc tùy theo khu vực bạn mua nhà.

Bước 7: Hoàn thành thủ tục vay tiền ngân hàng và mua bảo hiểm nhà. Bạn cần gửi bản sao của hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết cùng với thông tin chi tiết (MLS feature sheet) đến chuyên viên tín dụng sẽ thụ lý hồ sơ vay của bạn, và chờ tin tức về chính sách cũng như lãi suất của khoản vay. Trong quá trình đó, bạn có thể bắt đầu tìm mua bảo hiểm cho căn nhà. Bảo hiểm nhà bao gồm bên trong căn nhà và bên ngoài căn nhà. Tùy theo loại nhà và giá trị nhà bạn mua, mức giá bảo hiểm sẽ khác nhau. Có nhiều công ty bảo hiểm với những chính sách và mức bảo hiểm khác nhau, bạn có thể tham khảo ở nhiều nơi để tìm cho mình một bảo hiểm hợp lý nhất.

Bước 8: Nhận chìa khóa nhà. Ngày nhận chìa khóa nhà cũng là ngày mà mọi thủ tục mua nhà được hoàn tất. Khi đó bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Trước ngày này khoảng một đến hai tuần, luật sư sẽ liên lạc bạn đến ký vào các giấy tờ cần thiết cho thủ tục chuyển đổi tên chủ sở hữu và lệnh chuyển tiền cho khoản tiền bạn cần phải trả trước cho căn nhà cùng các khoản phí khác. Ngân hàng cho vay cũng sẽ chuyển khoản vay của bạn vào cùng ngày này để hoàn thành việc mua nhà của bạn. Luật sư sẽ tổng hợp số tiền từ bạn, số tiền bạn đã đặt cọc và số tiền ngân hàng sẽ cho bạn vay để chuyển cho người bán và nhận chìa khóa từ họ. Thông thường, khoảng từ trưa đến chiều tối bạn sẽ nhận được chìa khóa nhà từ luật sư.

Tóm lại, sở hữu một căn nhà luôn là niểm kiêu hãnh của mỗi người. Dù mua nhà ở đâu, dù là người phương Đông hay phương Tây thì việc xác định mục đích mua nhà luôn là việc cần làm trước tiên, tiếp theo là xác định khả năng tài chính của bản thân để tìm được căn nhà phù hợp với mục đích và túi tiền. Từ đó, việc mua nhà sẽ không là sự bắt đầu của ngày tháng nợ chồng nợ đến mức không thể chi trả, mà là khởi điểm cho cuộc sống hạnh phúc, sung túc của bạn và gia đình.

This content is also available in: English

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page – https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin’s website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan

This content is also available in: English